Demeure du XVIIIème siècle aux portes de Toulouse

Située à Drudas, à environ 40 km au nord-ouest de Toulouse, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du pôle aéronautique de Toulouse-Blagnac, accessible en une vingtaine de minutes, et à seulement 7 km de Cadours.
Implantée au cœur d’un parc clos et arboré de 1 850 m², cette demeure offre un cadre de vie paisible et préservé, au sein même du village. Son orientation permet notamment de profiter du soleil levant côté jardin et d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès les premiers pas, la maison séduit par ses volumes généreux, son authenticité et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect des matériaux et de l’architecture d’époque.
Les éléments anciens ont été soigneusement conservés et valorisés : sols en foraines, planchers d’origine, murs et plafonds en plâtre, cheminée en briques et cinq cheminées en marbre, complétés par deux poêles à bois, apportant charme et chaleur à l’ensemble.
La décoration, particulièrement soignée, mêle avec élégance caractère ancien et prestations contemporaines, avec notamment des peintures Farrow & Ball ainsi que des faïences Carré et Porcelanosa.
La propriété dispose de plusieurs espaces et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L’ancienne écurie, située au niveau du porche, bénéficie déjà des raccordements en eau potable et aux eaux usées. Son étage a été partiellement rénové et accueille actuellement une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une pièce commune.
Les infrastructures existantes permettent également d’envisager la poursuite de l’aménagement d’une seconde partie de la maison. Plusieurs attentes techniques ont d’ores et déjà été prévues, notamment pour l’eau et l’assainissement.
Par ses volumes, ses dépendances, son jardin et sa configuration, cette propriété se prête aussi bien à une grande résidence familiale qu’à un projet de chambres d’hôtes, de gîtes, de restauration, d’activité professionnelle ou de division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une adresse qui pourra ainsi séduire aussi bien les amateurs de belles demeures anciennes que les porteurs d’un projet touristique ou professionnel.
La maison est équipée d’un chauffage central au gaz, alimenté par une chaudière Viessmann installée en 2017, avec ballon d’eau chaude situé dans la buanderie. L’alimentation est assurée par une cuve Primagaz enterrée dans le jardin.
Le chauffage est complété par des radiateurs électriques dans certaines chambres du rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi que par une climatisation réversible dans une chambre à l’étage.
L’assainissement est actuellement assuré par une fosse septique de 4 000 litres avec épandage naturel dans le jardin, régulièrement entretenue. Des raccordements ont été anticipés pour les dépendances et de futurs aménagements.
La propriété bénéficie de trois compteurs d’eau, dont un actuellement raccordé et deux en attente, permettant d’envisager une organisation indépendante de différents espaces.
Une propriété rare, mêlant cachet de l’ancien, qualité de rénovation, beaux volumes et fort potentiel d’exploitation, dans un environnement agréable à proximité de la métropole toulousaine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5375.00 et 7274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.