Exclusivité
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- Surface240 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain2 000 m²
- Construction2009
Maison familiale de standing avec piscine et beaux volumes – Secteur prisé
595 000 €
Descriptif du bien
Située dans un environnement calme et verdoyant, secteur Saint Martial, cette maison individuelle contemporaine, construite en 2009, développe 240 m² habitables (plus de 350 m² au sol) et offre un cadre de vie alliant espace, confort et prestations de qualité.
Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², elle bénéficie d’un jardin arboré de 1 500 m² et d’une vue dégagée sur la verdure, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Montauban.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec un séjour de près de 50 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre sur l’extérieur et dispose d’un cellier attenant, assurant une organisation fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille également deux suites avec salles d’eau, ainsi que plusieurs espaces de vie complémentaires, permettant une réelle flexibilité d’usage.
À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres supplémentaires, accompagnées d’une salle de bains et d'une salle d’eau, offrant un confort optimal pour une grande famille ou pour recevoir.
Les extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de vie avec deux terrasses totalisant 43 m², ainsi qu’une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.
Un sous-sol complet de plus de 110 m², un double stationnement intérieur ainsi que plusieurs places extérieures viennent compléter les prestations de ce bien.
Côté technique :
Une propriété familiale aux volumes rares, offrant confort, prestations et cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre de Montauban.
📞 Contactez le Cabinet Omnia pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², elle bénéficie d’un jardin arboré de 1 500 m² et d’une vue dégagée sur la verdure, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Montauban.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec un séjour de près de 50 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre sur l’extérieur et dispose d’un cellier attenant, assurant une organisation fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille également deux suites avec salles d’eau, ainsi que plusieurs espaces de vie complémentaires, permettant une réelle flexibilité d’usage.
À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres supplémentaires, accompagnées d’une salle de bains et d'une salle d’eau, offrant un confort optimal pour une grande famille ou pour recevoir.
Les extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de vie avec deux terrasses totalisant 43 m², ainsi qu’une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.
Un sous-sol complet de plus de 110 m², un double stationnement intérieur ainsi que plusieurs places extérieures viennent compléter les prestations de ce bien.
Côté technique :
- Chauffage au sol combiné (bois et pompe à chaleur),
- Chauffe-eau solaire et thermodynamique,
- Climatisation réversible gainable,
- Menuiseries bois/alu double vitrage,
- VMC double flux,
- Assainissement individuel conforme.
Une propriété familiale aux volumes rares, offrant confort, prestations et cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre de Montauban.
📞 Contactez le Cabinet Omnia pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique
- Surface240 m²
- Surface au sol355 m²
- Séjour49 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse43 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction2009
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain2 000 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMontauban 82000
- RéférenceVM398
Détail des pièces
- Hall d'entrée carrelé7.85 m²
- Séjour - salle à manger carrelé avec poêle à bois49.40 m²
- Cuisine carrelée aménagée et équipée avec accès terrasse16.60 m²
- Cellier carrelé accès par la cuisine10.50 m²
- Dégagement carrelé avec placard (1m²)3.50 m²
- WC carrelé avec lave-mains3.35 m²
- Chambre 1 parquetée avec accès jardin16.10 m²
- Salle d'eau (CH1)5 m²
- Chambre 2 parquetée14.90 m²
- Salle d'eau avec WC5.75 m²
- Couloir parqueté avec placard10.20 m²
- Mezzanine parquetée avec accès balcon12.95 m²
- Chambre 3 parquetée avec placard17.25 m²
- Chambre 4 parquetée avec placard15.95 m²
- Salle d'eau carrelée avec placard et vmc7 m²
- Salle de bains carrelée6.10 m²
- Chambre 5 parquetée avec placard15.85 m²
- WC carrelé avec lave-mains2.90 m²
- Chambre 6 parquetée avec placard16.05 m²
- sous-sol total114.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sébastien Collar-Auzoux
Directeur
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